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张国炜年掷6千万租豪办!他却砸63亿买总部 好处曝光

台北市办公室租金连年增长,企业为了对抗高租金,加上整合企业资源、提升品牌门面等内部需求,开始抛出「以买代租」的策略,根据普莱坊市场研究部统计,2018、2019年各大集团共砸了618亿元购置企业总部大楼,若加上部分个案的建筑成本,总资金规模更上看千亿元。
 
由于台北商用不动产的空租率走降,不少房东趁势喊涨,光是今年办公室租金涨幅就达5%,累积10年涨幅则已达12%,加上未来三年缺乏新增供给,使房东续涨租金的态度明确,也令企业想「转租为买」,掀起一阵商用不动产、改办公室的风潮,根据瑞普莱坊市场研究部统计,截至今年12月23日,商办市场成交277亿元,较2018年增加232%,其中整栋预售的总部办公室交易共120亿元,占整体商办43%,连办公室都走起「高级订制风」。
 
▼瑞普莱坊市场研究部统计,2年来各大集团共砸了618亿元购置总部大楼。(图/瑞普莱坊提供)

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而今年最大2笔企业总部交易都是预售交易,分别是联强集团以63.6亿元购买世界明珠大楼H栋,拆算下来每坪单价100万,刷新南港历史记录,另一个则是国票以56.7亿元向华固购置大直亚太置地广场,每坪单价也超过85万,两案的总价、单价规模都打破区域行情。
 
不过企业在选择租或买的盘算皆有不同,例如星宇航空2017年承租内湖新明路「台北企业总部园区」厂办7个楼层当作总部,面积高达4365坪,每月租金达528万元,年租金6000万元,而台塑是耗资187亿元买下「台北企业总部园区」A1、A2、A5栋当作企业总部。
 
瑞普莱坊总经理刘美华则解释,购置企业总部在财务、管理、企业形象都有加分效果,可以免除未来被涨租、搬迁的不确定性,还能增加资产实力,并有机会透过出租剩余闲置空间,创造额外收入,以管理层面来说,也较易整合企业资源、组织调度、内部沟通,企业形象方面,购置整栋预售可量身订作,打造适合企业的办公大楼。
 
●星宇航空总部在台北企业总部园区一带,采承租策略。(封面示意图/google map)

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