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七台河论坛:2020年起5种房子不能过户!买的人很闹心,你需要另作打算

我们在进行房屋购买的过程当中,一定要充分把握好最新楼市动态。从明年开始这五种房子不能过户了,我们一定要抓紧看看,你选购的房子在没在其中?

一、哪5种房子不能过户

1、多产权房屋

“把我的名字也写进房产证里”,这句话是否似曾相识?无论是现实生活中还是电视电影中,很多房产证上并不止一人,这就说明房屋存在多个产权人。因此,在买卖房屋时,必须征得所有产权人的同意。如果房屋是夫妻双方在存续期间购买,即使房产证上只有一人名字,也要征得另一人的同意。最重要的是,在签订过户合同时,也要房屋全部的产权人签名或者拿着委托证明来签名,不然这份合同极易面临违约的风险。

2、房产证存在问题

房产证是证明房屋归属的唯一证明,既可以进行交易,也可以进行抵押,因此很容易发生问题。比如无法提供房产证、房产证被抵押等等情况都无法过户。解决办法如下:房产证可以到当地房管局补办,房产证被抵押要还清房贷或者还清其它贷款赎回来。

3、房产被查封

房产作为资产的一部分,既能抵押,也能被查封。很多人创业失败或者破产,房产便容易被银行查封。但是不少老赖却将这类房产挂卖出售,因此要警惕。当然,也可以自己去到当地房管局或者上网查询。

4、违建房、危房

违建房,在没有拆除违建部分之前,买卖、过户和抵押都是不允许的;而危房则已经没有了居住的意义,很多老破小都容易被重新粉刷出售,让人对房龄判断出错,因此需要小心。

5、特殊房产性质的二手房

商品房之外的二手房,比如未满五年的经济适用房、法拍房、小产权房等等都会因为其房产的特殊性,不仅存在不同的政策,同样在买卖方面也存在诸多限制,最好还是别碰为好。

二、如何选择装修公司

1、选择设计水平好的

无图施工,游击队作风,让你根本就不知道装出来的是什么鬼!建议选择一个装修公司之前,先从设计开始,把设计做满意了再说施工的事。

2、听听装修过来人的经验

从装修过来人那里你可以获取最真实的有用的经验,例如他们选择装修公司的时候是如何考量的,选择所用装修公司的原因,设计水平如何,施工队是否专业等等,他们往往是很乐意向你讲解他们的这些经验,同时也会向你推荐或排除一些装潢公司。

3、分期付款

分期付款是对合作双方的保障,无论是设计服务还是施工都一样,因为这样对于双方来说都可以以低成本,通过沟通我们可以尽早知道彼此是否可靠;如果遇上装修公司一开始就要你付大部分工程款的,多半是不靠谱了!

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